PŘEVODY BYTŮ DO OSOBNÍHO VLASTNICTVÍ
"NA KLÍČ"

 

bytovyzakon.cz

Naše kancelář poskytuje služby spojené s převodem bytů do osobního vlastnictví „od A až do Z“. V prvé řadě se jedná o samotné zaměření, zakreslení a vymezení jednotek v domech (bytové domy, rodinné domy, komerční objekty a jiné) a za druhé jejich případný následný převod do tzv. osobního vlastnictví další osoby. Tato služba je klienty využívána především v následujících případech:

  • převody družstevních bytů do vlastnictví členů družstva s následným vznikem společenství vlastníků jednotek. O nesporných výhodách tzv. osobnho vlastnictví bytů před družstevním vlastnictvím se více dočtete ZDE.

  • převody bytů z vlastnictví města či obce do vlastnictví nájemců bytů nebo třetích osob,

  • zrušení spoluvlastnických podílů na budově jako celku a jejich nahrazení vlastnictvím bytů nebo nebytových prostor osobami z řad stávajících podílových spoluvlastníků budovy, tj. zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví,

  • převody bytů z vlastnictví občanských sdružení, společností s ručením omezeným příp. jiných subjektů, které byly účelově založeny při privatizaci bytových domů z majetků měst či obcí,

  • vymezení jednotek v bytovém či rodinném domě ve vlastnictví jedné osoby, případně manželů, a to za účelem prodeje či darování samostatného bytu nebo nebytového prostoru, zřízení zástavního práva apod.,

  • výstavba jednotek např. půdní vestavbou, střešní nástavbou nebo přístavbou k domu nebo dokonce výstavbou nového bytového domu, a to na základě smlouvy o výstavbě.

Proces rozdělení domu na jednotky vč. převodu bytu do osobního vlastnictví byste rozhodně měli svěřit do rukou odborníka. Je totiž nutno řešit celou řadu inženýrských, právních, daňových a jiných organizačních složitostí. Ve stručnosti lze konstatovat, že při realizaci převodu bytů do vlastnictví „na klíč“ poskytujeme především následující služby, jejichž výsledkem by měla být úspěšná transformace na bytové vlastnictví (příp. vlastnictví nebytových prostor):

    1. v prvé řadě je nutno obstarat příslušné dokumenty z katastru nemovitostí a stavební dokumentaci k domu. Chybějící dokumentaci lze dohledat v archivu příslušného stavebního nebo katastrálního úřadu,

    2. poté probíhá zaměření a zakreslení celého domu, ve kterém budou vymezovány jednotky, a dále především bytů a nebytových prostor v něm se nacházejících. Zaměření provádíme laserovým měřičem s přesností na setiny m2 plochy každé místnosti,

    3. následuje zpracování informací získaných dle bodu 1. a 2. a zhotovení tzv. prohlášení vlastníka budovy, ve kterém se závazně stanoví vymezení bytů a nebytových prostor v domě, společných částí atd. Byty nebo nebytové prostory se stávají jednotkami jakožto samostatné předměty právních vztahů,

    4. po schválení prohlášení vlastníka budovy příslušným katastrálním úřadem nebo současně s ním lze připravit smlouvy o převodu vlastnictví, na jejichž základě dochází k převodu jednotek do vlastnictví členů družstva, nájemců bytů nebo třetích osob,

    5. v případě, že kvalifikovaná většina vlastníků jednotek se rozhodně o registraci společenství vlastníků jednotek, které vznikne v domě s alespoň pěti jednotkami ve vlastnictví alespoň tří osob, je nutno připravit veškeré dokumenty k zápisu SVJ do rejstříku vedeném příslušným soudem a dále veškeré vnitřní dokumenty potřebné pro následné fungování společenství,

    6. na základě rozhodnutí členů družstva může být po vzniku SVJ a převodu družstevních bytů do vlastnictví zahájen proces likvidace bytového družstva,

    7. následuje obstarání znalce, který provede ocenění nemovitostí, a dále zpracování přiznání k dani darovací nebo dani z převodu nemovitostí,

    8. jako poslední zajišťujeme přiznání k dani z nemovitosti s účinností na další zdaňovací období, tj. následující kalendářní rok.

Na těchto stránkách se můžete blíže seznámit s problematikou rozdělení domu na bytové a nebytové jednotky a převodu bytů do osobního vlastnictví. Máte – li zájem o využítí našich služeb, kontaktujte nás telefonicky či e-mailem.