SMLOUVY TÝKAJÍCÍ SE NEMOVITOSTÍ

Naše kancelář  zajišťuje též poradenství v případě uzavření kupní smlouvy, zástavní smlouvy, darovací smlouvy, nájemní smlouvy, smlouvy o zajišťovacím převodu vlastnického práva (zajištění závazků převodem práva ve smyslu § 553 občanského zákoníku) či smlouvy o zřízení věcného břemene nebo předkupního práva. Dále lze objednat záslání propracovaného vzoru některé z uvedených smluv nebo též nájemní smlouvy či podnájemní smlouvy vč. předávacího protokolu v elektronické podobě.

V případě jakékoliv smlouvy by mělo být postupováno takovým směrem, aby byla oběma stranám zajištěna maximální možná právní jistota. Vzhledem k tomu, že všechny smluvní strany mají své požadavky a obvykle vzájemně si odporující zájmy, bezpečné skloubení těchto protichůdných zájmů stran převodu není vůbec jednoduché a vyžaduje tudíž nejen důkladnou znalost právních předpisů ale i rozsáhlé zkušenosti v daném oboru. Především jde v oblasti převodu vlastnictví o to, aby byla smluvní dokumentace zpracována natolik kvalitně, aby ani jedna ze stran nebyla vystavena nepřiměřenému riziku. Každá smlouva má garantovat dosažení určitého cíle, který sledují obě (všechny) strany převodu, ovšem způsobem nepřipravujícím živnou půdu pro vznik konfliktu v budoucnu – nepřijatelné je např. řešení, aby kupující byl vlastníkem nemovitosti, avšak uhrazení kupní ceny prodávajícímu bylo řekněme nejisté, nebo aby prodávající nepředal včas a řádně nemovitosti kupujícímu nebo aby měl na adrese nemovitostí nadále hlášen proti vůli kupujícího trvalý pobyt. Lze tak shrnout, že každá smlouva má kromě svého primárního účelu (založení práva zapisovaného do katastru nemovitostí) též za úkol ochránit její účastníky a zároveň pokud možno předejít právnímu sporu. V každém případě však platí, že osoba, která činí dispozici s nemovitostí (a potažmo s jakoukoliv jinou hodnotnou věcí), má za úkol si celou smlouvu dobře přečíst, a to včetně jejích příloh, na které smlouva odkazuje, a v případě jakýchkoliv nejasností či pochybností vyhledat pomoc odborníka. Často se ovšem stává, že lidé význam smlouvy a podpisu na ní podceňují a následky takové nepozornosti pak bývají mnohdy velmi nepřijemné. 

Realizujete – li prodej a koupi bytu, nebytového prostoru či nemovitosti sami bez účasti realitní kanceláře, může Vám naše kancelář v tomto zajistit kompletní servis směřující k úspěšnému a korektnímu dokončení obchodu – tedy především co se týče vypracování kvalitní a po právní stránce bezvadné smluvní dokumentace včetně listin potřebných pro řízení u katastrálního úřadu, zajištění úschovy kupní ceny nebo její části do doby provedení zápisu vlastnictví v katastru nemovitostí nebo jiných skutečností u partnerské advokátní kanceláře, samozřejmostí je dále pomoc v související daňové oblasti – daně z převodu nemovitostí, kde Vám zajistíme vypracování znaleckého posudku potřebného k vyměření příslušné daně a vypracujeme přiznání k dani z převodu nemovitostí.