SMLOUVY O PŘEVODU VLASTNICTVÍ

bytovyzakon.czNaše kancelář  zajišťuje  též vypracování  především následující smluvní dokumentace: kupní smlouvy k nemovitostem - tj. budovy a pozemky, smlouvy o převodu vlastnictví jednotky - tj. k bytu nebo nebytovému prostoru, zástavní smlouvy, darovací smlouvy, nájemní smlouvy, smlouvy o zajišťovacím převodu vlastnického práva (zajištění závazků převodem práva ve smyslu § 553 občanského zákoníku) či smlouvy o zřízení věcného břemene nebo předkupního práva. Dále lze objednat záslání propracovaného vzoru některé z uvedených smluv nebo též nájemní smlouvy či podnájemní smlouvy vč. předávacího protokolu v elektronické podobě.

V případě jakékoliv smlouvy je postupováno tím směrem, aby byla oběma stranám zajištěna maximální možná právní jistota. Vzhledem k tomu, že všechny smluvní strany mají své požadavky a obvykle vzájemně si odporující zájmy, bezpečné skloubení těchto protichůdných zájmů stran převodu vyžaduje nejen důkladnou znalost právních předpisů ale i rozsáhlé zkušenosti. Především jde v oblasti převodu vlastnictví o to, aby byla smluvní dokumentace zpracována natolik kvalitně, aby ani jedna ze stran nebyla vystavena nepřiměřenému riziku. Každá smlouva má garantovat dosažení určitého cíle, který sledují obě (všechny) strany převodu, ovšem způsobem nepřipravujícím živnou půdu pro vznik konfliktu v budoucnu – nepřijatelné je řešení, aby kupující byl vlastníkem nemovitosti, avšak uhrazení kupní ceny prodávajícímu bylo řekněme nejisté, nebo aby prodávající nepředal včas a řádně nemovitosti kupujícímu nebo aby měl na adrese nemovitostí nadále hlášen proti vůli kupujícího trvalý pobyt. Lze tak shrnout, že každá smlouva má kromě svého primárního účelu (založení práva zapisovaného do katastru nemovitostí) též za úkol ochránit její účastníky a zároveň pokud možno předejít právnímu sporu. Z důvodu rozmanitosti forem smluvních vztahů v oblasti katastru nemovitostí není možné v obecné rovině popsat veškerá zákoutí tohoto práva.

Realizujete – li prodej a koupi bytu, nebytového prostoru či nemovitosti sami bez účasti realitní kanceláře, může Vám naše kancelář v tomto zajistit kompletní servis k úspěšnému a korektnímu dokončení obchodu – tedy především vypracování kvalitní a po právní stránce bezvadné smluvní dokumentace včetně listin potřebných pro řízení u katastrálního úřadu, zajištění úschovy kupní ceny nebo její části do doby provedení zápisu vlastnictví v katastru nemovitostí nebo jiných skutečností u partnerské advokátní kanceláře, samozřejmostí je dále pomoc v související daňové oblasti – daně z převodu nemovitostí, kde Vám zajistíme vypracování znaleckého posudku potřebného k vyměření příslušné daně a vyplníme přiznání k dani z převodu nemovitostí.

Kontakt na naši kancelář naleznete zde.