SMLOUVA O VÝSTAVBĚ

k půdní vestavbě, střešní nástavbě, přístavbě, výstavbě domu či změně prohlášení vlastníka budovy

bytovyzakon.czSmlouva o výstavbě je dle § 1163 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník účinný od 1.1.2014 nebo podle dosavadních právních předpisů - §5 a §17 a násl. zákona č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů, který se v tomto nadále vztahuje na domy i po 1.1.2014, v nichž byly jednotky vymezeny před 1.1.2014) jedním z právních důvodů vzniku bytu nebo nebytového prostoru v domě. Své místo najde buď při výstavbě nového domu s byty nebo nebytovými prostory ve vlastnictví více osob, nebo v případě změn stávajících budov (rodinných domů nebo bytových domů). V poslední době je patrná zvýšená poptávka po vypracování smlouvy o výstavbě, a to v důsledku časté realizace půdní vestavby či střešní nástavby, přístavby nebo jiných stavebních úprav, jimiž vzniknou nové jednotky nebo jimiž se mění velikost jednotky a rozsah jejího příslušenství na úkor společných částí domu. V praxi se díky ní tudíž řeší například odkoupení společné půdy, výměna sklepů, zvětšení bytu o sousední místnost atd. a s tím související stavební úpravy v domě. Její uplatnění je tak v zásadě vždy, když vlivem stavebních změn v domě dochází ke změně prohlášení vlastníka budovy, jímž jsou vymezeny byty v domě.

Smlouva o výstavbě je dle § 18 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů přílohou žádosti o vydání stavebního povolení.

Kromě ujednání obvyklých v závazkovém právu, tj. finanční podmínky, termíny dokončení, odpovědnost za škody apod., jsou z hlediska bytového práva a katastru nemovitostí ve smlouvě o výstavbě obsaženy taktéž informace standardně obsažené v Prohlášení vlastníka budovy. Jejím prostřednictvím se v daném rozsahu mění popis jednotek v domě, vymezení společných částí domu, pravidla pro přispívání apod. Příslušný katastrální úřad poté zkoumá platnost smlouvy o výstavbě v rámci řízení o provedení zápisu do katastru nemovitostí. Vzhledem k tomu, že smlouva o výstavbě je skutečně složitý právní dokument, není v možnostech této stránky popsat veškeré relevantní informace týkající se tohoto právního úkonu a její sepsání se tak rozhodně doporučuje svěřit profesionálovi.