ZALOŽENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba, která vzniká ze zákona – v souladu s § 9 zákona č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů) v domě, kde se nachází alespoň pět jednotek (bytových jednotek nebo nebytových prostor), a tyto jednotky jsou ve vlastnictví alespoň tří osob. Nachází – li se v domě čtyři a méně jednotek, nebo jich je více, ovšem jsou ve vlastnictví jedné nebo dvou osob, společenství vlastníků jednotek ve smyslu příslušného ustanovení zákona nevzniká.

Aby mohlo SVJ plnit svoji funkci, kterou je zejména správa, provoz a opravy společných částí domu a další úkoly mu svěřené zákonem o vlastnictví bytů, je nutno provést celou řadu právních a administrativních kroků. Samotným vznikem ze zákona není ještě společenství vlastníků jednotek akceschopné (byť již samotným vznikem ze zákona je SVJ samostatným subjektem právních vztahů, což znamená např. to, že vůči němu mohou být uplatněny právní nároky stejně jako kdyby již bylo SVJ zaregistrováno). Výsledkem předmětných právních a administrativních kroků je zápis společenství vlastníků jednotek do rejstříku společenství vlastníků jednotek podobně, jako se obchodní společnosti (např. společnost s ručením omezeným, akciová společnost) nebo družstva zapisují do obchodního rejstříku. Až na základě vůle vlastníků jednotek je rozhodnuto především o tom, kdo jménem společenství vlastníků jednotek jedná navenek a činí tak jménem SVJ právní úkony. Bližší podmínky fungování společenství vlastníků jednotek upravují kromě zákona též stanovy SVJ. Nutno dále poznamenat, že SVJ je samostatnou účetní jednotkou a je tedy nezbytné SVJ zaregistrovat u místně příslušného finančního úřadu.

Dle § 9 odst. 8 zákona o vlastnictví bytů má původní vlastník budovy povinnost svolat první schůzi shromáždění společenství vlastníků jednotek do 60ti dnů od vzniku společenství vlastníků jednotek a umožnit tak schválení stanov, zvolení orgánů, registraci společenství v rejstříku společenství a zajistit tak plnohodnotnou existenci SVJ. V případě porušení této zákonné povinnosti původního vlastníka pak není vyloučena povinnost k náhradě škody, která tímto jiným osobám vznikne dle § 420 a násl. občanského zákoníku.

V případě úkonů potřebných k zápisu SVJ do rejstříku je vždy potřeba počítat s dalšími administrativními náklady, kterými je kromě drobných poplatků též odměna notáře za sepsání notářského zápisu o průběhu první schůze shromáždění společenství vlastníků jednotek dle notářského tarifu (vyhláška MS č. 196/2001 Sb.). Na rozdíl od obchodních společností je zápis SVJ do rejstříku osvobozen od soudního poplatku.

Naše kancelář zajišťuje kompletní služby pro společenství vlastníků jednotek, a to počínaje jejich vznikem. Společenstvím zajišťujeme především následující služby:

   a) dodání veškerých vzorů dokumentů potřebných pro fungování společenství vlastníků, tj. např. stanovy, jednací řád, spisový a archivační řád, domovní řád, pozvánky na schůzi, zápisy ze schůzí, evidenční listy, podpisové vzory, plné moci,

   b) organizační zajištění 1. schůze  shromáždění SVJ,

   c) zajištění zápisu a veškerých změn zápisu SVJ v rejstříku. Změny v zápisu SVJ v rejstříku se týkají nejčastěji: změna stanov, změna členů výboru SVJ, změna pověřeného vlastníka aj.,

   d) registraci SVJ u příslušného správce daně,

   e) poradenská, spisová, archivační a správcovská činnost ve prospěch SVJ,

   f) zpracování veškerých změn prohlášení vlastníka budovy dle zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, a zastupování u katastrálního úřadu ve správním řízení a

   g) komplexní správa nemovitostí.

Naši kancelář můžete za tímto účelem kontaktovat zde.