SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK

bytovyzakon.czSpolečenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba, která vzniká ze zákona – v souladu s § 9 zákona č. 72/1994 Sb. (zákon o vlastnictví bytů) v domě, kde se nachází alespoň pět jednotek (bytových jednotek nebo nebytových prostor), a tyto jednotky jsou ve vlastnictví alespoň tří osob. Nachází – li se v domě čtyři a méně jednotek, nebo jich je více, ovšem jsou ve vlastnictví jedné nebo dvou osob, společenství vlastníků jednotek ve smyslu příslušného ustanovení zákona nevzniká. Aby mohlo SVJ plnit svoji funkci, kterou je zejména správa, provoz a opravy společných částí domu a další úkoly mu svěřené zákonem o vlastnictví bytů, je nutno provést celou řadu právních a administrativních kroků. Samotným vznikem ze zákona není společenství vlastníků jednotek akceschopné. Výsledkem předmětných právních a administrativních kroků je zápis společenství vlastníků jednotek do rejstříku společenství vlastníků jednotek podobně, jako se obchodní společnosti (např. společnost s ručením omezeným, akciová společnost) nebo družstva zapisují do obchodního rejstříku. Až na základě vůle vlastníků jednotek je rozhodnuto především o tom, kdo jménem společenství vlastníků jednotek jedná navenek a činí tak jménem SVJ právní úkony. Bližší podmínky fungování společenství vlastníků jednotek a tudíž i samotná práva vlastníka jednotky upravují kromě zákona též stanovy SVJ schválené vlastníky jednotek v domě, tzv. shromážděním. Díky tomu se veškeré úkoly spojené se společnými částmi domu přenesou na jednoho nebo více důvěryhodných vlastníků (výbor společenství vlastníků jednotek nebo tzv. pověřený vlastník) a není tak nutno o každé věci týkající se společných částí domu hlasovat na schůzi vlastníků jednotek. Nutno dále poznamenat, že SVJ je samostatnou účetní jednotkou a je tedy nezbytné do třiceti dnů poté, kdy společenství vlastníků jednotek obdrželo první zdanitelné plnění nebo mu vznikla povinnost srážet daň nebo zálohy na ni, podat přihlášku k registraci místně příslušnému finančnímu úřadu.

V případě úkonů potřebných k zápisu SVJ do rejstříku je vždy potřeba počítat s dalšími administrativními náklady, kterými je kromě drobných poplatků též odměna notáře za sepsání notářského zápisu o průběhu první schůze shromáždění společenství vlastníků jednotek dle notářského tarifu (vyhláška MS č. 196/2001 Sb.). Na rozdíl od obchodních společností je zápis SVJ do rejstříku osvobozen od soudního poplatku.

Specifické postavení má společenství vlastníků jednotek v případě, kdy družstvo převádí byty z vlastnictví družstva do "osobního" vlastnictví členů družstva - nájemců bytů. Převodem druhé jednotky do tohoto vlastnictví člena družstva či nájemce bytu vzniká dle pravidel obsažených výše společenství vlastníků jednotek s tím, že jako správce zde nadále vystupuje též předmětné družstvo. Toto zpravidla vykonává svoji funkci do doby, než ztratí majoritu v hlasovacích právech či převede všechny jednotky do osobního vlastnictví. Po provedené transformaci ztráci družstvo (je-li jeho působnost omezena na jeden bytový dům, tedy v případě malého družstva) svůj význam a jeho další existence je pro jeho členy značně neekonomická. Z tohoto důvodu se následně bez zbytečného odkladu přistoupí k likvidaci družstva.

Naše kancelář zajišťuje kompletní služby pro společenství vlastníků jednotek, a to počínaje jejich vznikem. Naše kancelář Vám může též dodat veškeré vzory dokumentů potřebné pro fungování společenství vlastníků, a to  především stanovy, jednací řád, spisový a archivační řád, domovní řád, pozvánky na schůzi, zápisy ze schůzí, evidenční listy, podpisové vzory, plné moci atd. či připravit kompletní dokumentaci dle individuálních požadavků společenství. 

Naši kancelář můžete za tímto účelem kontaktovat zde.